Cuando buscas un hogar, es habitual comparar el precio, la ubicación y la distribución. Sin embargo, antes de comprar un departamento en Lima, también es importante conocer cómo fue construido el edificio y si incorpora medidas orientadas al uso responsable de los recursos.
La certificación EDGE sirve como referencia para reconocer edificaciones diseñadas con criterios de eficiencia. Para obtenerla, el proyecto debe demostrar que cumple determinadas metas y pasar por una revisión independiente. ¡Sigue leyendo para conocer cómo se desarrolla este proceso!
¿Qué es la certificación EDGE y qué evalúa en un edificio?
Para comprender qué es la certificación EDGE, debes partir de su nombre: Excellence in Design for Greater Efficiencies. Es un sistema internacional creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC), institución que forma parte del Grupo Banco Mundial, para evaluar el uso eficiente de recursos en distintos tipos de edificaciones.
El análisis se concentra en tres categorías: energía y agua incorporada en los materiales. EDGE compara el rendimiento previsto del proyecto con el de una construcción convencional de características similares. La ubicación, el tipo de inmueble y las condiciones climáticas forman parte de esa referencia.
Por ejemplo, un edificio multifamiliar en Lima no se compara con una vivienda unifamiliar de otra ciudad. El sistema toma en cuenta las características del proyecto para calcular una base acorde con el lugar donde se construirá y el uso que tendrá.
Te puede interesar: Consejos para comprar tu primer departamento sin fallar
¿Qué requisitos debe cumplir un proyecto?
Los requisitos para la certificación EDGE establecen que un edificio debe alcanzar, como mínimo, un ahorro del 20 % en energía y agua incorporada en materiales. Los resultados se calculan frente a la construcción de referencia generada para la evaluación.
Las tres metas deben cumplirse por separado. Un porcentaje alto en una categoría no compensa un resultado insuficiente en otra. Si un edificio consigue 28 % de ahorro de agua y 24 % en materiales, pero solo llega a 18 % en energía, aún no reúne las condiciones para recibir el nivel EDGE Certified.
El equipo también debe sustentar las medidas incluidas en el proyecto mediante planos, cálculos, fichas técnicas y otros documentos. Por ejemplo, si se declara una ducha de bajo consumo, la ficha del fabricante debe indicar el caudal. Describirla únicamente como “ecológica” no demuestra su rendimiento.
¿Cómo se obtiene la certificación EDGE?
Los pasos para lograr la certificación EDGE abarcan desde la definición de las metas hasta la revisión del edificio terminado. Durante este recorrido, el equipo diseña las medidas, demuestra su desempeño y comprueba que fueron incorporadas en la obra. Estas son las principales etapas:
1. Definir las metas de ahorro
Antes de elegir materiales o equipos, la inmobiliaria debe conocer los porcentajes exigidos por EDGE y establecerlos como parte de los objetivos del proyecto. Esta decisión orienta el trabajo de arquitectos, ingenieros y especialistas desde las primeras fases del diseño.
Por ejemplo, si la simulación inicial muestra que la propuesta alcanza el ahorro requerido en agua, pero queda por debajo en energía, el equipo tendrá que revisar las decisiones relacionadas con iluminación, protección solar, vidrios o sistemas instalados antes de avanzar.
2. Preparar el diseño y calcular su desempeño
El equipo registra en EDGE App datos como la ubicación, la superficie, el número de pisos y el tipo de uso. Después, incorpora las medidas previstas para que la herramienta calcule su efecto sobre el consumo de recursos.
Imagina un edificio con ventanas amplias en una fachada expuesta al sol durante varias horas. La simulación puede mostrar si conviene utilizar vidrios con mejor desempeño o elementos de protección que reduzcan el ingreso de calor. En el consumo hídrico, se pueden evaluar griferías, duchas e inodoros de menor caudal.
El resultado obtenido en la aplicación orienta el diseño, pero no constituye una certificación. Las decisiones seleccionadas deben quedar reflejadas en los planos, las especificaciones y la documentación técnica que se presentará posteriormente.
3. Gestionar la precertificación
Una vez terminado el diseño, se procede a registrar el proyecto ante una entidad certificadora autorizada. El equipo entrega los cálculos, planos, fichas de productos y demás archivos necesarios para que un auditor revise la información declarada.
Sí encuentras diferencias o datos incompletos, solicita aclaraciones. Por ejemplo, puede observar que el caudal registrado para un lavatorio no coincide con la ficha del fabricante. El equipo deberá corregir el valor, cambiar el producto o aportar un documento que demuestre su desempeño.
Una vez resueltas las observaciones, la entidad puede emitir el certificado preliminar. Este documento acredita que el diseño evaluado cumple el estándar, pero no confirma todavía que las medidas hayan sido instaladas en la construcción.
4. Documentar y supervisar la construcción
Durante la obra, la inmobiliaria debe verificar que los equipos y materiales utilizados coincidan con los aprobados. Para demostrarlo, reúne fotografías, facturas, órdenes de compra, guías de remisión, fichas técnicas y planos finales.
Supongamos que el diseño considera un inodoro con una descarga específica, pero el proveedor deja de comercializarlo. Antes de reemplazarlo, el equipo debe comprobar que el nuevo modelo mantenga el rendimiento declarado. Elegir uno parecido por su apariencia podría modificar el ahorro calculado.
El mismo criterio se aplica a los muros, pisos, ventanas y demás componentes incluidos en la evaluación. Cuando existe un cambio, su efecto debe revisarse para evitar que el edificio terminado se aleje de las condiciones aprobadas.
5. Pasar la verificación final
Al terminar la construcción, el auditor revisa los documentos reunidos y verifica que las medidas previstas hayan sido ejecutadas. Si detecta diferencias, el desarrollador debe justificarlas, actualizar la información o realizar las correcciones correspondientes.
Cuando se confirma el cumplimiento, la entidad certificadora emite el certificado posterior a la construcción. Los proyectos con certificación EDGE son aquellos que han superado esta evaluación. Por eso, no deben confundirse con desarrollos que todavía están en proceso o solo cuentan con un certificado preliminar.
¿Por qué es importante que los proyectos cuenten con esta certificación?
La importancia de la certificación EDGE radica en que impulsa una construcción más eficiente mediante criterios medibles. Al reducir el consumo previsto de energía y agua, así como el impacto de los materiales, los proyectos certificados contribuyen a disminuir su huella ambiental y promueven prácticas más responsables dentro de la industria inmobiliaria.
Para el comprador, el certificado brinda información verificable sobre el desempeño previsto del inmueble. En lugar de depender de una promesa general, puede revisar qué porcentaje alcanzó el proyecto en cada categoría y si cuenta con una certificación preliminar o final.
Te puede interesar: ¿Qué debo tener vigente para comprar un departamento?
¿Cómo comprobar la certificación antes de comprar?
Antes de tomar una decisión, solicita el documento y comprueba que corresponda al desarrollo que estás evaluando. Si revisas un proyecto inmobiliario en Surco, confirma su nombre, etapa y porcentajes aprobados.
También pregunta si el certificado es preliminar o posterior a la construcción. En una preventa puede existir un diseño aprobado, mientras que en un edificio concluido corresponde revisar la verificación final. Con esta distinción evitarás interpretar ambos documentos como si tuvieran el mismo alcance.
Finalmente, revisa qué partes del desarrollo están incluidas en la certificación y quién emitió el documento. Estas consultas te darán una lectura más precisa que limitarte a observar el logotipo EDGE en un brochure o anuncio comercial.
Ahora ya sabes cómo los proyectos inmobiliarios obtienen la certificación EDGE y qué implica este reconocimiento. Al evaluar una vivienda, comprobar la etapa y el alcance del certificado te permitirá distinguir una propuesta sostenible de un edificio cuyo desempeño ya fue verificado mediante criterios medibles.
¿Quieres evaluar tu próxima compra con más seguridad? En VyV Inmobiliaria contamos con más de 29 años de experiencia, proyectos consolidados y miles de departamentos entregados. ¡Contáctanos y conoce nuestros departamentos disponibles!
Agregue un comentario